록키의 나만의 세상

- 동작·동대문구 85㎡ 초과단지 수요자 '외면'

- 실수요자 매수문의 증가…거래는 아직 잠잠

최근 중소형 아파트(전용 60~85㎡ 이하)와 중대형 아파트(85㎡ 초과)의 3.3㎡당 평균 매매가격이 역전현상을 보이면서

넓은 집으로 '갈아타기'하려는 움직임이 일고 있다.

부동산업계에 따르면 가격이 크게 떨어진 중대형 단지를 중심으로 수요자들의 매수 문의가 늘고 있다.

중대형 아파트값이 많이 하락한 지금이 큰 집으로 옮겨갈 적기라는 판단에서다.

◇중대형 아파트, '굴욕'속 인기

서울 강남구 개포동의 한 공인중개업소 관계자는 "매매가가 얼마나 빠졌는지 묻는 전화가 늘었다"며

"실수요자를 중심으로 중대형 매매가 등을 물으며 이사 시기를 조율하는 손님이 많아졌다"고 말했다.

최근 중대형은 부동산 경기 침체와 맞물려 비싼 대출이자와 관리비 등을 이유로 수요자들로부터 외면받고 있다.

그 결과 매매가격이 중소형에 역전되는 현상이 자주 등장하고 있다.

부동산정보업체 부동산114에 따르면 이달 수도권아파트의 시가총액은 총부채상환비율(DTI) 확대 적용 이전인

지난해 9월과 비교해 5조4610억원 줄었고 이중 전용 85㎡를 초과하는 중대형의 시가총액 감소분은 3조1785억원에 달했다.

서울 동작구와 동대문구 등에서는 중소형 매매가(동작 3.3㎡당 1555만원, 동대문 1253만원)가

중대형(동작 1543만원, 동대문 1238만원)을 앞지르는 일도 발생했다.

보금자리주택 등 상대적으로 저렴한 중소형이 시장에 대거 공급되는데다 비싼 관리비와 대출이자 부담도 있어

그야말로 '찬밥' 신세를 면치 못하는 것이다.

이런 가운데 최근들어 수요자를 중심으로 "가격이 많이 떨어진 지금이 오히려 큰 집으로 옮겨갈 수 있는 적기가 아니겠냐"는

의견이 나오고 있다. 한 포털사이트 내집마련동호회 회원인 윤모씨는 "부동산가격이 바닥을 치고 있을 때 중대형 아파트를

구입해두는 게 돈을 버는 방법이라 생각한다"며 "중대형으로 갈아타기 위해 대출 여력 등을 고려하고 있다"고 말했다.

◇아직 거래 '잠잠'…갈아타기 "심사숙고해야"

주요 중대형 단지 인근의 공인중개업소 관계자들은 문의에 비해 실제 거래는 많이 이뤄지지 않고 있다고 입을 모았다.

부동산경기가 좋지 않아 수요자들이 현재 거주하고 있는 주택을 처분하지 못해서다.

서울 서초구 방배동의 한 공인중개사는 "수요자들이 지금 살고 있는 집을 팔아야 여유자금이 생기고 거래도 할 수 있는데

시장이 워낙 침체돼 있어 쉽지 않은 상황"이라고 설명했다.

경기 분당 수내동의 공인중개업소 관계자 역시 "부동산경기가 살아나야 갈아타기가 쉬워지지만 시장이 살아나면

중대형 아파트값도 오르게 돼 있어 수요자들로서는 난감한 상황"이라고 말했다.

부동산 전문가들은 지금이 중대형으로 갈아탈 적기이긴 하지만 무리해서 옮길 필요는 없다고 조언했다.

스피드뱅크 박원갑 수석 부사장은 "전국 미분양주택의 절반 가량이 중대형인 만큼 무턱대고 큰 집으로 갈아타려 해선 안된다"며

 "DTI와 LTV(주택담보인정비율) 등을 신중히 따져 실수요 위주로 알아봐야 한다"고 당부했다.

함영진 부동산써브 실장도 "갈아타기에 좋은 시기임에는 틀림없지만 앞으로 부동산시장이 양극화될 수 있음을 고려해

유효 수요가 많은 지역을 중심으로 살펴봐야 한다"고 지적했다.

[올해 수도권 중대형 아파트 가격 변동 추이ⓒ부동산114]

*** 주식투자로 돈 버는 사람들 4가지 특징

"원하는 만큼 다 얻으려고 하지 마라."

반관영 통신인 중국신문사는 주식투자로 부자가 된 10명을 엄선해 공통점을 조사한 결과 많은 독서와 과거에 대한 성찰,

'물욕에 대한 절제력, 사고의 단순화 등 4가지 특징을 갖고 있었다며 대만의 `상업주간'을 인용해 21일 보도했다.

이들 주식의 달인이 공개한 투자의 성공비결은 투자교본의 첫 장에 나오는 기본 원칙들이었다.

▲ 많이 읽고 생각하라 = 증권시장에 기업 관련 소문이 돌면 부화뇌동하지 않고 먼저 기업의 사업보고서를 확인하고 주가수준을 평가한다. '억만장자 투자자 워런 버핏은 항상 사업보고서를 정독하며 하나하나의 숫자들이 가진 의미를 되새겼고,

독일 `주식의 신' 안드레 코스톨라니는 "전업투자자는 95%의 시간을 도표를 해석하고 영업보고서를 보는데 할애한다"고 말했다.

유명한 주식투자 칼럼니스트 아이작은 많은 사람이 시간상으로 늦은 통계라고 평가한 미국의 2006년 3분기 국내총생산(GDP) 보고서를

자세히 분석, 부동산업에 큰 문제가 있다는 사실을 발견했다.

당시 보고서에 나타난 미국 부동산업은 같은 해 2분기 -4.5%로 마이너스 성장을 한 후 3분기 -11%, 4분기 -15.7% 등으로 감소폭이

확대돼 미국 경제에 큰 충격을 주었고 결국 전 세계적인 금융위기로 연결됐다.


▲ 미래를 보지만 과거에 대한 성찰을 더 중요시한다 = 시장은 변화가 많기 때문에 미래를 예측할 수 없다는 사실을 인정해야 한다.

이 때문에 미국 뮤추얼펀드의 전설 피터 린치는 "추세가 당신의 친구가 되도록 하라"고 말했다.

투자의 달인들이 추세를 읽는 비결은 간단하다. 신문을 정독하고 정부 발표에 귀 기울이며 역사를 공부한다.

한 인사는 "현 세대가 선조보다 현명하다면 왜 역사가 반복되겠는가"라며 역사공부의 중요성을 강조했다.

외환투자로 많은 돈을 번 린광싱은 작년 10월 뉴질랜드와 호주 화폐를 매입해 큰돈을 벌었다.

그는 지난 수십년간 미국 경제가 쇠퇴기를 맞아 금리를 계속 내렸기 때문에 다른 나라의 화폐가치는 당연히 올라갈 것으로 생각했다는

것이다.

외환분석사 리친은 은에 투자해 거액을 챙겼다.

그는 지난 20년간 금과 은의 가격비율이 1대 45~55배 사이에서 움직였는데 올해 갑자기 1대 70배 수준으로 은 값이 떨어져 은을 대량

매입했다고 말했다.


▲ 적당히 벌자 = 투자의 달인들도 일반인들과 마찬가지로 돈을 벌겠다는 목표는 갖고 있지만 절대로 저점에 매입해 고점에 매도하겠다는

생각을 하지 않는다는 점이 특징이다.

버핏은 "적당히 버는 게 딱 좋다"고 말한다.

리친은 "나는 신이 아니라는 사실을 안다"고 말했다.


▲ 복잡하게 생각하지 말고 단순화한다 = 투자의 달인들은 장기투자를 하고 시장의 잡음에 신경을 쓰지 않는다.

일반 투자자들이 단기투자에 나서며 `저점매수 고점매도'를 추구하는 것과 다르다.

결론적으로 볼 때 전문 투자가들은 모두 각자의 투자법이 있다.

이들은 모든 문제의 답을 찾아야만 만족하지 않고 하나의 문제에서만 답을 얻어도 만족한다

케이아이씨 풍력테마핵심

     케이아이씨의 자회사인 삼양감속기 풍력 발전의 핵심기술인

                                                                                                                                                           ▒ 풍력발전시스템의 구조

        현재의 미국이나 유등지에서 많이 쓰여지는 풍력발전기의 디자인은 3개의 블레이드에

        수평축의 형태를 띤 발전기입니다. 이러한 형상은 그간 진행되어온 많은 연구를 통하여

        최고의 파워를 얻어낼 수 있는 형상으로 결정된 것입니다.

        풍력발전기의 날개 즉 로터블레이드(roter blade)는 자연상태의 바람을 기계적 회전

        에너지로 변환하는매우 중요한 부분입니다.

        필수적 풍력발전기의 부품은 블레이드, 기어시스템 그리고 이렇게 전달된

       기계적인 힘을전기적으로 변환시키는 발전장치와 전기를 한국전력으로 송전하는

       계통연계 및 제어기기부분의 인버터시스템으로 구성되어 있습니다.

▒ 풍력발전시스템의 장점

        -부지의 효율적 이용 : 풍력발전시스템이 차지하는 면적은 풍력단지의 1% 내외이므로   

          기타지역은 농장 및 목축 등으로 활용할 수 있다.
        - 낮은 유지비용 : 연료비가 안들고 완전 무인운전으로 유지보수비용이 절감된다.
        - 수려한 미관으로 인한 관광산업으로의 개발이 가능
        - 지구온난화 방지를 위한 적극적 대체안 : 무공해 청정에너지로 온난화방지를 위한 국제

           여건변화에 발 맞추어 대체할 수 있는 가장 유망한 대체에너지자원